wycena lokalu kraków Wycena domu na sprzedaż
Przed sprzedażą domu można przeprowadzić wycenę nieruchomości, czyli wycenę całej posesji na której stoi dom i wycenę samego domu. Po takie rozwiązanie sięgają osoby sprzedające dom wówczas, gdy wydaje im się, że cena kupna oferowana im przez osoby zainteresowane jest zbyt niska i chcieliby oni udowodnić, że posiadany przez nich dom jest wart o wiele więcej. Z takim samym wnioskiem mogą wystąpić osoby zainteresowane kupnem nowego domu, które nie są pewne, czy jego cena nie została zawyżona. Dlatego procedura sprzedaży domu, obejmująca kilka etapów, od przeprowadzonej wyceny po podpisanie umowy sprzedaży, może potrwać kilka tygodni, a nawet miesiąc czasu. Wszystko zależy od tego, w jaki sposób do przeprowadzanej sprzedaży będą podchodziły wszystkie zainteresowane osoby.
Co to jest wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa (WM) ? ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (zwykle jednego budynku wraz z otaczającym terenem)1.
Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994, która weszła w życie 1 stycznia 19952. Przepisy ustawy stanowią uszczegółowienie przepisów o współwłasności, które zawarte są w art. 195-221 Kodeksu cywilnego. Na początku lat 90. XX w. wraz z rozwojem przedsiębiorstw deweloperskich oraz prywatyzacji lokali należących m.in. do gmin i przedsiębiorstw państwowych wzrastała liczba budynków należących do wielu właścicieli (czasami kilkudziesięciu), a w konsekwencji wyzwań związanych z zarządzaniem tego typu nieruchomościami. Dlatego też niezbędne stało się wprowadzenie nowych uregulowań prawnych.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas jakby dwie nieruchomości (posiadające odrębne księgi wieczyste): lokalowa i budynkowa. Z prawa własności nieruchomości lokalowej wynika prawo współwłasności nieruchomości budynkowej3.
Ustawa o własności lokali wprowadza szereg pojęć i procedur, których zrozumienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej m.in. przy podejmowaniu uchwał i uczestnictwie w zarządzaniu nieruchomością wspólną.
Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Wsp%C3%B3lnota_mieszkaniowa
Ustalanie ceny kupowanego domu
W obecnych czasach bardzo często można napotkać na ogłoszenia dotyczące ofert sprzedaży domu. Trzeba jednak pamiętać o tym, że każda sprzedaż domu powinna zostać przeprowadzona w najbardziej bezpieczny sposób. Tylko wówczas obie strony będą mogły być zadowolone z przeprowadzonej transakcji kupna-sprzedaży. Dlatego coraz częściej osoby przeprowadzające taką transakcję przeprowadzają nie tylko zupełnie prywatną, ale również bardziej urzędową wycenę domu. Wówczas ustalaniem ceny kupowanego domu zajmuje się rzeczoznawca i geodeta lub osoba zajmująca się przeprowadzaniem wycen różnych posesji i nieruchomości. Dzięki temu będzie można niekiedy obniżyć koszty kupna nowego domu, jeżeli osoba sprzedająca ewidentnie zaważyła wartość nieruchomości.